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［記者吳佳蓉、王孟倫／台北報導］搶救地上權案，政府盼8大公股行庫帶頭承作地上權住宅融資。對此，8大行庫今赴財部進行首季業務會報時表示，盼政府協助建立4大配套，包括建立專業地上權估價機制、到期展延或續約機制、地租上漲天花板，以及違約時的補償機制，以降低授信風險。

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官員表示，在承作地上權融資業務部分，公股行庫代表建議，首先，市場上相關軍人貸款郵局信用貸款好嗎地上權住宅案較少，核貸估價時是一大挑戰，應委由專業機構建立「地上權住鑑價機制」。其次，雖國產署已修改地上權按年租金公式，但仍存在不確定性，希望明確訂定租金上限。再者，地上權案70年租約到期軍公教貸款利率後，應有設有展延或續約機制。保單借款試算

財政部官員表示，今日業務會報，由土地銀行代表，針對「地上權融資商機與挑戰」提出專案報告。報告分析，去年地上權案招標失利，最主要仍與房市不佳有關，移轉棟數、建照核發數等指數都探低，使建商轉而採取較保守穩健的營運策略，信用貸款率利比較2017 信貸整合代償縮手地上權案；地上權住宅融資則為較次要的影響因素。急需用錢20萬前置協商流程個人小額貸款>信貸利率試算個人信用貸款條件軍人貸款買車

最終，官員指出，考量地上權案若違反作業要點相關規定，地上物將直接回歸國有，銀行融資風險不小，希望訂定違約契約終止時的合理補償機制。財部會將上述建議，交由國產署進行委外研究，以利後續修正地上權案要點，將銀行抵押權等權益納入。

另一方面，公股行庫盼金管會將地上權住宅融資，排除在銀行法第72-2條限制（建築放款總額不得超過存款總額及首購貸款資格青創貸款條件青創貸款利率2017金融債券發行總額的3成），或將地上權貸信用瑕疵貸款款比照學貸，急需現金周轉改列為政策性貸款之一，以讓備抵呆債提撥率由1.5%降為1%。

對此，金管會表示，單就放寬銀行法72-2條部分，此事尚未與財政部正式進行討論與溝通，不過，基本上是「樂見其成」，也願意配合。不過，官員也直言，政策鬆綁實際助益可能相當有限，畢竟，目前地上權住宅問題，主要仍受整體房市不景氣影響，加上貸款鑑價南山人壽房貸利率2017不易等，後續會再與財政部進行溝通討論。要去哪裡借錢持分土地借款>信貸代辦

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